老张能打赢这场官司吗？

案例：

老张和老张媳妇在婚内购买了一套位于市中心的商铺。这两年，一直都是老张媳妇对外出租、管理。老张媳妇在2019年把商铺租赁给朋友小王，每年租金10万元。因房屋处于市中心黄金地段，老张认为房租太低了，遂找到小王，要求再涨三万的租金，小王不同意。老张不悦，称，租赁房屋是夫妻二人的产权，现在未经其同意就出租且租金太低，要收回小王的租赁权，双方协商不成，老张就去了法院起诉，说自己不知道房子出租的事，要求确认租赁合同无效。请问：老张能打赢这场官司吗？

要想弄清楚老张能不能打赢这场官司，就先要了解老张和老张媳妇之间的家事代理权。家事代理权原是《***院婚姻法司法解释一》第17条确立的一项民事法律制度，日常家事代理的范围限于日常家事，如购物、保健、衣食、娱乐、医疗、雇工、子女教育等。在***的民法典婚姻家庭编中，家事代理权规定在了第1060条中。意即在处理日常家庭事务范围内，夫妻互为代理人，享有家事代理权，这是婚姻的当然效力，夫妻因配偶身份关系的确立而依法当然享有此代理权。这种代理是基于法律的直接规定，只要是因家庭日常生活需要实施的民事法律行为，就由双方来承担相应的行为后果。

法条链接 ： 

一千零六十条 夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效 力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。

夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

法官观点：

租赁协议有效，老张媳妇具有家事代理权，且对外出租房屋系纯收益性行为、非但不会减损夫妻共同财产，反而会令家庭有所收益，老张不能以未经其同意为由而主张租赁合同无效。

结语：

家庭中，夫妻双方都是家庭的一员，任何一个人为了家庭利益而去做的事情，对外都必须共同来承担后果。小到买一袋盐，大到买一套房，夫妻同甘苦共进退，简单来说，夫妻一方代表家庭所做出的行为，视为夫妻共同的意思表示，另一方亦必须承担法律后果，夫妻双方对该行为承担共同的连带责任。所以，2021年1月1日以后，“我不知道这事啊”、“这事是他做的，你别找我哦”这样的话，估计就会越来越少听得到了。

作者：蒋晓颖